Scan to BIMの仕組みと導入メリット

「建物をまるごと3Dで記録し、そのまま設計に使えたら」。それを可能にするのがScan to BIMです。名前は聞いても、中身はよくわからない。そう感じる方に向けて、仕組みと手順、導入のメリットまでをやさしく整理します。

図面のない現場で、何度も測り直した経験はありませんか。そのたびに失われる時間と、見落としへの不安は、決して小さくないはずです。Scan to BIMなら、現場をまるごと3Dで記録し、正確なBIMモデルへつなげられます。仕組みとメリットを知れば、次に取るべき一手が見えてくるでしょう。

はじめに

「図面が残っていない」「採寸ミスで手戻りが起きた」。建設や改修の現場で、そんな悩みをかかえる方は少なくないでしょう。Scan to BIMは、実物の建物を3次元で正確に記録し、そのままBIMモデルへつなげる手法です。この記事では、その仕組みを3つの段階に分けてやさしく解説します。導入で得られる3つの利点と、無理のない始め方までを、まとめて押さえられるはずです。読み終えたとき、自社の現場での活かし方が、きっと見えてくるでしょう。

1. Scan to BIMとは？図面なき現場を救う3D計測

この章では、Scan to BIMがどんな技術なのか、順に見ていきます。そして、なぜ今、現場から注目されているのかも確かめましょう。図面が残っていない建物や、改修を控えた現場では、正確な現状をつかむこと自体が大きな課題になります。Scan to BIMは、その課題に正面から応える手段のひとつです。3次元での計測から、点群というデータの取得、BIMモデルへの変換まで、3つの段階があります。この流れを順に押さえれば、専門用語にふりまわされずに、全体の流れがつかめるはずです。

1.1 Scan to BIMとは？3D計測でBIMモデルをつくる仕組み

現地を3Dで計測し、そのデータをBIMモデルへ変換する手法です。

Scan to BIMとは、実物の建物や敷地を3次元で計測する手法です。そのデータをもとに、BIMモデルをつくります。BIMとは、建物の形や設備の情報をひとつにまとめた、立体的なデジタルの模型のことを指します。図面とはちがい、見た目と寸法、そして細かな情報がひとつになっている点が、大きな特徴です。

これまでの現地調査は、メジャーや既存の図面に頼る手作業が中心でした。担当者が現場を歩き、寸法をひとつずつ測り、紙や図面に書きとめていく。時間も人手もかかるうえ、測りもれや書きまちがいも起こりがちでした。

Scan to BIMは、その出発点を、精密な3次元の計測に置きかえます。現場のかたちをまとめてデジタルに取りこみ、あとから何度でも確かめられる状態にする。一度記録してしまえば、現場に戻らずとも、机の上で検討を進められるでしょう。調査の正確さとやり直しのしやすさを、根本から底上げする考え方だといえます。

1.2 図面がない現場で活きる理由とは

図面のない改修現場で、調査のやり直しと手間を大きく減らせます。

Scan to BIMがとくに活きるのは、古い建物の改修や、図面が残っていない現場です。新築であれば設計の図面がそろっています。しかし、もとからある建物では、正確な図面が見当たらないことも少なくありません。図面があっても、実際の状態とちがっている場合もあるでしょう。

そうした現場でも、実際の姿をそのまま3次元で記録できれば、調査をやり直す手間を大きく減らせます。現地に何度も足を運び、測りなおす苦労をはぶける点は、改修の計画で大きな意味を持つでしょう。記録が残るため、関わる人たちで同じ情報を共有しやすくなります。

その背景には、建設の現場で広がる人手不足や、働き方の見直しがあります。限られた人数で、より短い時間で成果を出すことが、求められる時代です。だからこそ、計測をデジタル化する流れへの関心が、年々高まっています。Scan to BIMは、その流れの中心にある技術のひとつとして、注目を集めているのです。建設DXの相談現場でも、よく話題になるテーマです。

1.3 点群データからBIMモデルへ変換する3段階

計測から点群データの取得、部材への置きかえまで3段階で進みます。

Scan to BIMの流れは、大きく3つの段階に分かれます。最初は、3次元スキャナーによる計測です。レーザーが対象に当たって跳ねかえり、その時間から距離を割り出します。そうして、無数の点として位置を正確に記録していくのです。

次に、こうして集まった膨大な点のかたまりを、点群というデータとして扱います。点群は、そのままではただの点の集まりにすぎません。色や濃さはわかっても、どこが壁で、どこが柱なのかは、区別されていない状態です。人の目には建物に見えても、コンピューターには、まだ意味を持たないのです。

最後に、専用のソフトを使い、点群を壁や床、柱といった部材へと置きかえていきます。この変換を経て、ようやく編集も活用もできるBIMモデルが完成します。できあがった模型は、設計の検討材料としても、改修計画の土台としても使いまわせるでしょう。手間と時間のかかる工程ですが、データが意味を持ちはじめる、もっとも価値の生まれる段階だといえます。

2. BIM導入で得られる3つのメリット

ここからは、Scan to BIMを実際に取り入れたとき、現場にどんな変化が生まれるのかを見ていきます。導入を考えるとき、もっとも気になるのは「結局、何がよくなるのか」という点でしょう。この章では、正確さと効率化、そして問題の早期発見という3つの利点を、順に確かめます。そのうえで、無理なく始められる進め方も紹介します。初めて導入する場合でも、自社の現場に重ねながら読み進めてみてください。

2.1 BIM導入で得られる3つのメリットとは

正確さの向上、作業の効率化、問題の早期発見という3つの利点があります。

Scan to BIMを導入する利点は、大きく3つあります。ひとつめは、正確さです。実際の測定にもとづくため、できあがる模型と現場とのズレが、小さくなります。思いこみや見落としによる採寸のまちがいも、避けやすくなるでしょう。

ふたつめは、作業の効率化です。手作業での採寸にくらべ、計測も記録も大きく短くできます。広い範囲をひとまとめにとらえられるため、大きな現場や複雑なかたちほど、効果を感じやすい点も強みです。現場にいる時間が短くなれば、働く人の負担も和らぐでしょう。

3つめが、問題の早期発見です。設計と現場の食いちがいを、工事が始まる前の段階で見つけられます。工事の途中で気づいた場合、手戻りや追加の費用は避けられません。早い段階で気づければ、その損失を未然に防げます。正確さと効率、そして早期発見。この3つが、Scan to BIM導入の核心だといえるでしょう。

2.2 Scan to BIM導入を成功させる始め方

仕組みの全体像から理解し、まずは小さな現場から始めるのが近道です。

Scan to BIMは、現実の建物をデジタルの世界へ橋わたしする技術です。計測と点群、そして模型化という3つの流れさえ押さえれば、初めてでも全体の姿はつかめます。難しそうに見えても、その骨組みは、とてもシンプルなものです。

もちろん、点群をBIMへ変換する工程など、専門的な作業も含まれます。それでも、いきなり細かな部分から入る必要はありません。まずは大きな仕組みを理解することが、確かな第一歩になるでしょう。細部は、実際にふれながら少しずつ覚えていけば十分です。

近年は、スキャンを請け負う業者や、専用ソフトの選びかたも、年々ふえています。価格や規模の幅も広がり、以前よりずっと始めやすくなりました。気になる点があれば、まずは業者に相談してみるのもよい方法でしょう。生成AIやDXに通じた支援者なら、現場に合った進め方を一緒に考えてくれます。最初から大きく構える必要はありません。まずは小さな現場から、その効果を体感してみてはいかがでしょうか。

まとめ

Scan to BIMは、3つの段階で成り立つ技術です。3次元での計測、点群というデータの取得、そしてBIMモデルへの変換です。図面が残っていない現場や、改修のプロジェクトほど、その効果は大きくなるでしょう。導入で得られる利点は、正確さの向上と作業の効率化、そして問題の早期発見という3点に整理できます。手戻りやコストの増加は、工事の前の段階で防げる課題です。専門的な工程はあっても、まずは仕組みの全体像をつかむことが第一歩になるでしょう。スキャンの業者や専用ソフトの選びかたが、年々広がっています。今こそ、小さな現場から導入を考える、よい機会だといえます。

FAQ

Scan to BIMとBIMはどう違うのですか？

Scan to BIMは計測手法、BIMは完成後の模型を指す言葉です。

BIMとは、建物の形や設備の情報をまとめた立体的なデジタルの模型のことです。Scan to BIMは、その模型を3次元計測によってつくり出すための手法を指します。つまりBIMが目的地、Scan to BIMはそこへ至るための道のひとつだと考えると分かりやすいでしょう。両方をセットで理解しておくと、現場での説明もスムーズになります。

Scan to BIMはどんな現場で役立ちますか？

図面が残っていない建物や、改修を控えた現場で特に役立ちます。

新築であれば設計図がそろっていますが、古い建物では正確な図面が見当たらないことも少なくありません。そうした現場でも、実際の姿をそのまま3次元で記録できれば、調査のやり直しを大きく減らせます。改修やリノベーションを検討している方には、特におすすめできる手法です。

点群データとは何のことですか？

3次元スキャナーで取得した、無数の点の集まりのことです。

レーザーが対象に当たって跳ねかえった情報から、距離と位置を点として記録したものが点群データです。色や濃さは分かりますが、どこが壁でどこが柱かはまだ区別されていません。専用ソフトで部材ごとに置きかえることで、初めて意味のあるBIMモデルになります。

導入にはどのくらいの費用がかかりますか？

現場の規模やスキャナーの種類によって幅があります。

小規模な現場であれば、業者への外注で比較的手頃に試すこともできます。一方、自社で機材をそろえる場合は、初期投資が大きくなる傾向があります。まずは小さな現場で試し、効果を確かめながら投資の規模を検討するのがおすすめです。

Scan to BIMの導入で失敗しないコツはありますか？

最初から大きく構えず、小さな現場から始めることです。

いきなり大規模な建物に導入すると、操作や運用に慣れる前に負担が大きくなってしまいます。まずは小さな現場で計測から模型化までの流れを体験し、自社に合った業者やソフトを見極めることが大切です。経験を積みながら、段階的に範囲を広げていきましょう。

自分たちだけでBIMモデルまで作成できますか？

専用ソフトと知識があれば可能ですが、外注も現実的な選択です。

点群データを部材に置きかえる作業には、専用ソフトの操作スキルが求められます。社内に経験者がいない場合は、最初は専門業者に依頼し、徐々に内製化を検討する進め方も現実的です。無理に自社だけで抱え込まず、状況に応じて選択するとよいでしょう。

Scan to BIMを使うと本当に手戻りは減りますか？

設計と現場の食いちがいを早期に発見できるため、減らせます。

施工が始まる前の段階で、設計と現場とのズレに気づけることが大きな利点です。工事の途中で問題が判明すると、追加の費用や工期の遅れにつながりかねません。早い段階で正確な情報を把握しておくことで、手戻りのリスクを未然に防ぎやすくなります。

専門用語解説

BIM：建物の形や設備の情報をひとつにまとめた、立体的なデジタルの模型のことです。図面とは異なり、見た目と情報が一体になっている点が特徴です。設計や改修計画の土台として活用されます。

Scan to BIM：実物の建物や敷地を3次元で計測し、そのデータをもとにBIMモデルをつくる手法です。図面が残っていない現場や、改修プロジェクトで特に役立ちます。

点群データ：3次元スキャナーで取得した、無数の点の集まりのことです。距離と位置の情報を持ちますが、そのままでは壁や柱の区別がありません。専用ソフトで部材へ置きかえる作業の出発点になります。

3次元スキャナー：レーザーなどを使って、対象物の距離と位置を計測する機器のことです。広い範囲を短時間でとらえられるため、現地調査の時間を大きく短縮できます。

部材：壁や床、柱といった、建物を構成する要素のことです。点群データをもとに、ソフト上でひとつずつ部材として認識させることで、BIMモデルが完成します。

改修：既存の建物を、設計図が残っていない状態でも修繕や改装する工事のことです。Scan to BIMは、こうした現場での現状把握に特に適しています。

手戻り：施工の途中で設計と現場の食いちがいが見つかり、やり直しが発生することです。早期に問題を見つけられれば、手戻りによる追加費用や工期の遅れを防ぎやすくなります。

執筆者プロフィール

小甲健（Takeshi Kokabu） AXConstDX株式会社代表取締役CEO／株式会社OneTechnologyJapan 特別顧問

製造業・建設業領域に精通し、ソフトウェア開発歴20年以上を持つ、技術起点の経営者型コンサルタントです。CADゼロからの業務構築や大規模DX推進を数多く手がけ、赤字案件率0.5パーセント未満、提案受注率83パーセントという高い成果を維持しています。本記事で取り上げたScan to BIMのような現場のデジタル化テーマは、実際のコンサルティングの現場でも頻繁に相談を受ける領域であり、その経験にもとづいて執筆しています。

近年は、生成AIを活用した業務改革やDX推進、コンテンツ制作、戦略支援を強みとしながら、GX(グリーントランスフォーメーション)を経営・DXと統合した実装型の戦略にも注力しています。脱炭素や省エネ、資源効率化を、ITやデータ、業務設計の視点から収益性と競争力に直結させる支援を行っています。

主な実績は次のとおりです。